Der Jahreswechsel verlief sehr angenehm und unser Projekt bleibt im Fokus.
Nach unserer Bereisung zahlreicher Banken und den Recherchen von Simones Bruder können wir für die vergangenen drei Wochen einen Zinsanstieg von bis zu 0,4 % feststellen.
Das ist eine Menge und eine Kehrtwende oder ein Abflachen der Steigerung ist noch nicht in Sicht.
Dies mag vor allem mit den guten Wirtschaftsprognosen zusammenhängen, ist letztlich für Bauherren und Anschlussfinanzierer nicht so zuträglich.
Wir haben uns Mitte Dezember einen effektiven Jahreszins von 3,55 für 70% der Finanzierung gesichert, der Rest soll über die KfW abgewickelt werden, die bis zu 30% mit aktuell 3,81 effektivem Jahreszins finanziert.
Wir stellen nun die Unterlagen für den anvisierten Finanzierungspartner zusammen, um uns den Zinssatz zu sichern. Wenn alles klappt, steht die Finanzierung bereits in der kommenden Woche.
Im Moment klären wir noch für uns, welche Laufzeit der Zinsbindung wir eingehen wollen.
Neben den Beweggründen für eine geringe anfängliche Tilgung, die wir beim Sachstand zur Finanzierung niedergeschrieben haben, unterscheiden sich die Zinssätze im Vergleich von 10 Jahren zu 15 Jahren um bis zu 0,6% und bei 20 Jahren um bis zu 0,7%. Steigt der effektive Jahreszins in 10 Jahren auf etwas unter 6 %, so würden wir mit gleichem finanziellen Aufwand anschlussfinanzieren können und uns die Kreditbelastung nicht aus der Bahn werfen.
Alles über 6% in 10 Jahren wäre allerdings eine Mehrbelastung, die es dann aufzufangen gilt.
Das werden wir nun noch weiter durchdenken, auch wenn bereits eine Tendenz zur 10 jährigen Laufzeit vorhanden ist, denn Urlaub, gehobene Konsumgüter und die Familienplanung wollen ebenfalls im gleichen Zeitfenster finanziert werden...
