Kaminofen steigert Wohnwert

Weit vor dem Baubeginn Ende April dieses Jahres legten wir die Ausstattungsdetails unseres Eigenheims fest. Dazu zählte auch ein massiver Kaminzug, der im Hausinneren verläuft und einen guten Standort für einen Kaminofen garantiert.
Um den Abgasanschluss bereits in der Bauphase platzieren zu lassen, legten wir uns sehr frühzeitig auf ein bestimmtes Kaminofen-Modell fest.

Der erste Weihnachtsbaum

Wir wünschen allen Leserinnen und Lesern unseres Baublogs ein frohes sowie gesegnetes Weihnachtsfest, einen angenehmen Jahreswechsel und alles Gute für 2012!

Spritzschutz und SAT-Anlage

Der Winter lässt glücklicher Weise noch auf sich warten und so konnten wir noch in diesem Jahr weitere Arbeiten im Außenbereich vornehmen.
Eine Gartenbaufirma hat in wenigen Tagen den für das Mauerwerk wichtigen Spritzschutz gebaut.

Wir sind drin

Nach gut sechs Monaten seit Baubeginn konnten wir Ende Oktober in unser Haus einziehen.
Im Vorfeld mieteten wir einen LKW an, um das Umzugsgut problemlos transportieren zu können.
Letzterer war schuld daran, dass unsere Umzugshelfer auf uns warten mussten, hatte der LKW doch weitaus mehr Mängel, als zunächst dokumentiert.

Küchentraum ist nun Wirklichkeit

Das, was Mitte März noch eine Zeichnung von unseren Vorstellungen einer Traumküche gewesen ist, wurde nun Wirklichkeit. Die Monteure rückten mit einem 7,5t-LKW an, der randvoll mit unserer Küche beladen war. Den LKW parkten sie gekonnt neben unserem Haus, so dass wir die leichte Hoffnung haben, dies im Rahmen des Umzugs, für die kurzen Wege, auch so machen zu können.

Bodenbeläge und Beleuchtung fertiggestellt

In den vergangenen Wochen haben wir weitere, fast unzählige, Stunden in unseren eigenen vier Wänden verbracht. Das Dachgeschoss wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, vollständig mit Laminat ausgelegt. Zwischen Estrich und Laminat verlegten wir eine spezielle Dampfsperre, die auch als Trittschalldämmung dient.

Haus ist tapeziert und gestrichen

Samstagabend gegen 19 Uhr war es endlich soweit, die vorerst letzte Tapetenbahn klebt an der Wand und vervollständigt nun auch das Gesamtbild in der Diele. Warum vorerst? Nun, wir sparen noch das Treppenhaus aus, da beim Einzug dort vielleicht Macken entstehen und diese auf Vliestapeten nicht zu beseitigen sind. Zudem brauchen wir einen Fachmann, der trotz Stufen auch die entlegensten Stellen sicher erreichen kann.

Rückblick Bauwoche 20

Am Dienstagmorgen wurde aus unserem Hauswirtschaftsraum ein Labor. Zahlreiche Kabel, Module, ein Lüfter und andere Zubehörteile gehören zum sogenannten Blower-Door-Test.
Nach einer Begrüßung durch unseren Bauleiter und der Vorstellung des Messingenieurs wurden wir kurz in den Ablauf der anstehenden Tests eingewiesen. Dann hieß es: Betreten und Verlassen des Hauses verboten.

Rückblick Bauwoche 19

In dieser Woche gaben sich zahlreiche Handwerker sprichwörtlich die Klinke in die Hand.
Unsere Haustür vervollständigt nun die Außenansicht und die Halogenstrahler in den Gesimskästen sorgen im Dunkeln für ansprechendes und ausreichendes Licht.

Rückblick Bauwoche 18

Die Treppenbauer nahmen wie geplant die Montage der Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss vor. Ein sicherer Weg ist nun durch den Wegfall der Leiter garantiert und optisch passt die Treppe sehr gut ins Gesamtbild. Im Rahmen der Montage wurde ein Stromkabel getroffen aber noch am gleichen Tag repariert.

Rückblick Bauwoche 17

In drei Wochen wird aus der Baustelle offiziell unser Haus. Wenn alles weiter nach Plan verläuft, dann ist am 08. September 2011 die Hausübergabe und in diesem Zusammenhang die Hausabnahme mit Unterstützung eines Sachverständigen geplant. In dieser Woche standen die Bodenfliesen und Decken im Fokus.

Rückblick Bauwoche 16

Unser Haus hat die Belegreife erreicht und so legten die Fliesenleger pünktlich zum Wochenanfang los, um Bad, Gäste-WC und danach auch gleich das Wohn- und Esszimmer mit dem Wunsch-Granit "Juparana India" (Format 60x30cm) auszulegen.
Zunächst wurde der Boden grundiert, ehe mittels Kleberbett die Basis für den Granitboden hergestellt werden konnte.

Rückblick Bauwoche 15

Die Straße und das Grundstück wurden stellenweise erneut aufgerissen, um im öffentlichen Bereich für unser Haus einen Schmutzwasseranschluss herzustellen. Ein Bagger unterstützte die Arbeiter sehr behutsam beim Graben einer 1,8m tiefen sowie stellenweise 2m breiten Grube. Denn in unmittelbarer Nähe des Anschlusses verlaufen auch zahlreiche Versorgungsleitungen von Telekom und Kabel Deutschland.

Rückblick Bauwoche 14

36°C und es wird noch heißer ... so klingt es in einem bekannten Lied und so war es auch im Haus. Das Aufheizprogramm erreichte in diesen Tagen zeitweise den Spitzenwert der Heizungsanlage und folglich wurde jede Tätigkeit allein durch herumstehen zu einer schweißtreibenden Angelegenheit.

Rückblick Bauwoche 13

Der Sommer lässt weiter auf sich warten, unsere Heizung zum Glück nicht. Denn am Wochenanfang kehrten die Heizungsmonteure auf die Baustelle zurück und installierten unsere Gasbrennwerttherme sowie den Gas- und Hauswasseranschluss.

Rückblick Bauwoche 12

In dieser Woche waren gleich mehrere Gewerke dran, die es durch Fachkräfte anzupacken galt. Im Außenbereich wurde die Drainage verlegt und die Fallrohre für das Regenwasser über einen Ablauf in den Straßengraben geleitet. Leider hängt die Stadt etwas hinterher, so dass das Abwasser noch nicht abgeleitet werden kann.

Rückblick Bauwoche 11

An nur einem Tag wurde der schwimmende Zementestrich im gesamten Haus verlegt und zudem im Erdgeschoss mit AKS-Gittern stabilisiert. Der Vorarbeiter gestattete uns einen kurzen Blick ins Innere des Hauses und so konnten wir die Arbeiten aus nächster Nähe ansehen.

Rückblick Bauwoche 10

Die Heizungsmonteure hatten in diesen Tagen die klare Oberhand auf der häuslichen Baustelle.
Aufwendig verlegten sie Styroporplatten, ergänzten diese mit Leitblechen aus Aluminium und brachten die Leitungen der Fußbodenheizung in Schlangenlinien ein.

Rückblick Bauwoche 9

Als wir am Montagabend traditionell unser Haus aufsuchten, erwartete uns eine gesperrte wie auch aufgerissene Straße und ein Graben schlängelte sich entlang unserer Baustraße zum Haus. Eine Tiefbaufirma hatte damit begonnen, die Versorgungsleitungen freizulegen, um unser Haus daran anzuschließen.

Rückblick Bauwoche 8

Das Pfingstwochenende machte uns mit unserem Haus vertrauter, hatten wir doch auf gut 90qm Rauspundbretter verlegt und dabei rund 800 Holzschrauben verarbeitet. Vielen Dank für die Unterstütung(sangebote)! Nun haben wir bereits ersten Stauraum geschaffen, um unseren gemieteten Kellerraum dort auslagern zu können.

Rückblick Bauwoche 7

Das Haus ist dicht, wenn auch noch nicht mittels Blower-Door-Test nachgewiesen, so zumindest optisch.
In dieser Woche wurden von den Dachdeckern die Fallrohre montiert und die Zimmerleute haben die Holzarbeiten abgeschlossen. Die Maler widmeten sich bereits dem Endanstrich des Außenholzes.

Rückblick Bauwoche 6

Der nahende Brückentag kürzte diese Bauwoche auf drei Werktage ein, aber dennoch wurde viel geschafft. Die Verblendmaurer stellten ihr Werk inlusive der meisten Außenfensterbänke fertig, reinigten die Verblendsteine von Mörtelresten und nun können diese ihre volle Pracht entfalten.

Rückblick Bauwoche 5

Das Haus hat sich bislang mehrfach von seinem Erscheinungsbild her gewandelt. In dieser Woche begannen Verblendmaurer damit, das Haus von außen zu dämmen und zu verklinkern. Die Giebelseiten sowie die Nordseite haben sie bereits geschafft und wir sind begeistert, dass das, was wir im Rahmen der Bemusterung ausgewählt hatten, auch verbaut wirklich klasse aussieht.

Rückblick Bauwoche 4

Am Montagmorgen deutete nichts daraufhin, dass am Nachmittag auch wirklich das Richtfest stattfinden würde. Das änderte sich schlagartig, als mittels Schwertransporter die Thermogiebel und Dachbalken angeliefert wurden. Die Zimmerleute legten los, platzierten zunächst die Thermogiebel und stabilisierten diese mittels Haltestangen auf der Deckenplatte.

Rückblick Bauwoche 3

Die Maurerkolonne widmete sich am Wochenanfang den Restarbeiten der Stahlmatten, Tür- und Fensterstürze, ehe am Mittag die Decke gegossen werden konnte. So wurde aus den Betonfertigteilen nun eine Einheit und bietet die Basis für das künftige Dachgeschoss.

Rückblick Bauwoche 2

Die Bodenplatte war zu Wochenanfang gut durchgetrocknet und so legten die Maurer gleich am Montagmorgen los, um die Platte mit Bitumenbahnen zu verschweißen. Diese Bahnen sind dafür bestimmt, um eventuell aufsteigenden Wasserdampf vom Estricht und somit Wohnbereich fernzuhalten.

Rückblick Bauwoche 1

Nachdem die Erdarbeiten abgeschlossen worden sind, war noch zu klären, ob der reichlich eingebrachte Füllsand und das viele Mineralgemisch den notwendigen Plattendruckversuch bestehen wird. Ein Gutachter gab den Baukörper ohne Beanstandungen frei und somit wurde eine kritische Hürde für den weiteren Baufortschritt mit Bravour gemeistert.

Baubeginn

Das Osterfest liegt nun hinter uns und der ersehnte Baubeginn erfolgte wie geplant am heutigen Tage.
Nachdem noch in der letzten Woche der sogenannte Baukörper abgesteckt worden war, begann heute ein Tiefbauunternehmen mit den wichtigen Erdarbeiten für Bodenplatte, Baustraße, PKW-Stellplätze und Terrasse. Mit Spannung hatten wir auf diesen Moment gewartet, zumal nicht abschließend geklärt werden konnte, wo sich welche "Schätze" im Erdreich verbergen.

Erster Spatenstich

Den heutigen Tag nutzten wir, um vor Baubeginn als erste einen Spatenstich vornehmen zu können.
Ein Bau-Stromkasten am Grundstück ist der erste Vorbote für den Beginn des Hausbaus, den unser Vertragspartner für den 26. April 2011 terminiert hat. Bei diesem Termin hat man sogar auf unseren anstehenden Osterurlaub Rücksicht genommen, sonst wäre es schon in den kommenden Tagen los gegangen.

Grundstück geräumt

Bei bestem Wetter rückte heute das Team vom Drinkuth Maschinenbau an, um unser Grundstück für die anstehenden Bauarbeiten vorzubereiten. Das Unternehmen ist eine Empfehlung aus Feuerwehrkreisen, die sich auf Baum- und Umweltdienste spezialisiert haben. Wo sich am Morgen noch dutzende Wurzeln im Erdreich und Berge mit Geäst befanden, hinterließ die Firma Dank Baggereinsatz ein ordentlich geräumtes Bauland.

Küche gekauft

Der heutige Tag hat uns in Sachen Hausbau im Bezug auf den Innenausbau ein gutes Stück weiter gebracht.
Nachdem wir in einem Fliesenfachmarkt sehr ansprechende Wandfliesen für das Gäste-WC und Badezimmer gekauft haben, konnten wir auch unsere Suche nach DER Küche abschließen.
Bereits vor einigen Wochen hatten wir uns eine Küche entwerfen lassen, die wir so dem freien Markt vorstellten und Preise eingeholt haben.

Ausstattungsmarathon

Heute haben wir unseren Bauleiter für unser Eigenheim persönlich kennengelernt und bei der Tadge Wohnbau GmbH in Nienstädt gut 8 Stunden verbracht, um die Zeichnungen durchzusprechen und die Ausstattungsdetails festzulegen.

Die Bäume sind gefällt

Die Baulücke ist nun auch augenscheinlich ein Bauplatz geworden. Als am Morgen sieben Feuerwehrkräfte aus Bückeburg anrückten und mit Schutzkleidung ausgestattet die Motorsägen anwarfen, wurde jedem in der Nachbarschaft klar, dass heute Holzfällarbeiten anstehen. Ganz neu war dies allerdings für die direkten Nachbarn nicht, da wir diese im Vorfeld schriftlich informiert haben und so möglichen Nachbarschaftsstreitigkeiten (Lärm, Ansicht, pp) aus dem Weg gegangen sind.

Die Finanzierung steht

Ein dicker Briefumschlag unseres Kredit führenden Instituts ließ auch schon ungeöffnet gutes erahnen.
In diesem befanden sich unterschriebene Ausfertigungen der Darlehensverträge; einen Teil finanzieren wir ja über einen Bankenkredit und den Rest über die KfW.
Die Finanzierungszusage geht nun an das Bauunternehmen und wir werden die notwendige Grundschuld beim Notar im Grundbuch eintragen lassen. Damit rücken Bauantrag und Bemusterung näher.

Wir sind Bauherren

Die Suche nach einem geeigneten Bauunternehmen haben wir durch die Unterschrift auf dem Bau-Auftrag heute abgeschlossen. Wir legen unseren Traum vom Haus in die Hände vom "BAUMEISTER Haus" Partnerunternehmen "Karl Tadge Wohnbau GmbH" in Nienstädt. In spätestens acht Wochen wird aus der Baulücke in Röcke eine Baustelle. Bis dahin gilt es nun die Finanzierungszusage abzuwarten, Bäume zu fällen, Bauunterlagen zu genehmigen, die Detailplanung abzuschließen und eine passende Küche zu suchen.

Wir sind Grundbesitzer

Der Verkäufer des Grundstücks hat heute von uns den Kaufpreis erhalten, damit geht das Eigentum gemäß Kaufvertrag nun auf uns über - mit allen Rechten aber auch Pflichten. Der Grundbucheintrag selbst wird aber noch etwas auf sich warten lassen.
Es hat sich also gelohnt, beim Finanzamt um bevorzugte Bearbeitung der Steuerschuld zu werben.

Aktuelle Haus-Ansichten

Nach zahlreichen Gesprächen und E-Mails mit dem anvisierten Bauträger, haben wir uns für eine verklinkerte Außenhülle des Wohnhauses entschieden. Der Preisunterschied war wegen des vorgesehenen hochwertigen Putzes eher gering und stellt so eine weitere Aufwertung für das Haus dar.
Nachfolgend ein paar aktualisierte Grafiken des geplanten Hauses:

Erste Schnäppchenjagd

In den vergangenen Wochen haben wir noch einmal einiges an Zeit investiert und uns eingehender mit der Frage nach dem richtigen Bauträger beschäftigt. Da waren Besuche von Musterhaus-Parks natürlich inbegriffen und zeigten, wie groß doch die Preisunterschiede trotz ähnlicher Bauweisen sind. Der Leistungsunterschied liegt garnicht einmal so weit auseinander und nur zu oft zahlt man auch den Namen.

Zinsen gesichert

Wir waren heute bei unserer Bank des Vertrauens und haben uns die günstigen Zinsen aus dem Dezember gesichert (3,55 % eff.). Nach unserer Unterschrift auf dutzenden Formularen, der sogenannten Zeichnung von Geschäftsanteilen und der Einrichtung eines Hauskontos muss nun noch der Vorstand das Kreditersuchen unterschreiben. Sobald das erfolgt ist, steht die Finanzierung und die Grundschuld kann eingetragen werden. Bis dahin werden sicher noch drei bis vier Wochen vergehen.

Zinsen steigen weiter

Der Jahreswechsel verlief sehr angenehm und unser Projekt bleibt im Fokus.

Nach unserer Bereisung zahlreicher Banken und den Recherchen von Simones Bruder können wir für die vergangenen drei Wochen einen Zinsanstieg von bis zu 0,4 % feststellen.
Das ist eine Menge und eine Kehrtwende oder ein Abflachen der Steigerung ist noch nicht in Sicht.
Dies mag vor allem mit den guten Wirtschaftsprognosen zusammenhängen, ist letztlich für Bauherren und Anschlussfinanzierer nicht so zuträglich.